白云区投资成本参考
贵阳市投资促进局 | 更新时间:2016-01-20 | 来源: 办公室
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投资成本参考

(一)人力资源成本

1、分职业(工种)工资指导标准

序号

职业(工种)

高位数

中位数

低位数

年薪

月薪

年薪

月薪

年薪

月薪

1

企业高管(如:企业董事、总经理、财务经理、行政经理等)

312000-

67200

26000-

5600

80400-

34800

6700-

2900

22680-

16800

1890-

1400

2

专业技术工程人员(如:地质勘探、冶金化工、机械设备、电子通信、计算机应用等)

111600-

39600

9300-

3300

72000-

21600

6000-

1800

27480-

13320

2290-

1110

3

财务人员(如:统计、会计、出纳等)

60000-

48000

5000-

4000

28800-

24120

2400-

2010

12600-

17160

1430-

1050

4

业务及行政人员(如:销售、公关、文秘等)

142800-

29400

11900-

2450

62400-

19200

5200-

1600

30000-

12000

2500-

1000

5

专业技师(如司机、服务人员、维修工、技工等)

48000-

22800

4000-

1900

24600-

16320

2060-

1400

14400-

10800

1200-

900

6

简单体力劳动工

24000

2000

15960

1330

10800

900

2、分技术等级工资指导标准

专业技术等级

高位数

中位数

低位数

年薪

月薪

年薪

月薪

年薪

月薪

初 级 工

22200

1850

18000

1500

12600

1050

中 级 工

27000

2250

21000

1750

16200

1350

高 级 工

36000

3000

25800

2150

19920

1660

   

49800

4150

32760

2730

22800

1900

高级技师

62400

5200

42000

3500

26400

2200

 

 

 

 

 

 

 

3、贵阳市最低工资标准

1)贵阳市20132月起月最低工资标准:1030

22011年全省在岗职工平均工资33708/年(2809/月)

32012年单位职工社保缴费基数最低1685.4

按基数1685.4元计算,五险缴费金额为:

1)养老保险:单位(20%=337.08

        个人(8%=134.83

2)失业保险:单位(2%=33.71

        个人(1%=16.85

3)医疗保险:单位(7.5%=126.41

               个人(2%=33.71

4)工伤保险:单位(0.6%=10.11

4)生育保险:单位(0.4%=6.74

单位缴纳小计:514.05  个人缴纳小计185.39

合计:699.44

4、贵阳市公积金2011年下限标准94元。

按下限标准94元计算:单位(50%=47

          个人(50%=47

 

(二)物流成本

1、陆运价格参考

1)普通货运

公路

贵阳

出发城市

价格(元//公里)

广州

0.35-0.6

上海

0.25-0.4

成都

0.4-0.6

重庆

0.5-0.8

北京

0.25-0.5

南宁

0.5-0.7

        

0.07-0.12

2)集装箱运输(参考成都铁路局集装箱运费)

货运类别

基价1

基价2

单位

标准

单位

标准

20英尺集装箱

/

259.0

/箱公里

1.2080

40英尺集装箱

/

438.6

/箱公里

1.8904

  注:运费计价方式=基价1*箱数+基价2*箱数*里程数,例如:从贵阳发往深圳的20英尺40英尺集装箱的价格约为:4670元与7590元;从贵阳发往上海的20英尺40英尺集装箱的价格约为:5230元与8530元。


2、航空运输价格参考

航段

航距(公里)

n(元/公斤)

q45(/公斤)

q100(/公斤)

q300(/公斤)

贵阳—北京

2039

8.9

7.1

6.2

5.3

贵阳—长沙

677

4.0

3.2

2.8

2.4

贵阳—成都

531

3.4

2.7

2.4

2.0

贵阳—重庆

351

2.7

2.2

1.9

1.6

贵阳—大连

2290

9.7

7.8

6.8

5.8

贵阳—福州

1360

6.6

5.3

4.6

4.0

贵阳—广州

872

4.8

3.8

3.4

2.9

贵阳—济南

1815

8.1

6.5

5.7

4.9

贵阳—昆明

449

3.1

2.5

2.2

1.9

贵阳—上海

1702

7.8

6.2

5.5

4.7

贵阳—深圳

926

5.0

4.0

3.5

3.0

贵阳—武汉

925

5.0

4.0

3.5

3.0

贵阳—厦门

1268

6.2

5.0

4.3

3.7

贵阳—西安

933

5.0

4.0

3.5

3.0

注:英文n代表“45公斤以下的运价”,英文q代表“公斤重量级以上的运价”。

 

(三)融资成本

序号

融资方式(名称)

费用及

标准

备注

1

银行贷款

10.13%

2012年共完成区内中小企业贷款27850

2

发行债券

12%

区内企业无成功发债记录,无参考依据。

高科集团费率约为12%

3

小额贷款

14.10%

2012年为区内企业完成小额贷款510万元

4

上市融资

5%7%

 

5

风险投资(PEVC、天使投资)

无资金成本

 

 

(四)建设成本

序号

 

收费标准

   

1

建安成本

3200/平米

建安费用(不含土地成本、资金成本及相应规费)

 

(五)土地出让基准价格

     级别

用途

I

II

III

Ⅳ级

商业用地

2210

1330

800

480

住宅用地

890

620

400

300

工业用地

310

250

204

 

 

(六)拆迁成本

序号

   

费用及标准

备注

1

房屋拆迁

899/平米

 

2

土地征收

87100/亩(130.58/平方)

 

3

青苗补偿

2500/

 

 

(七)落地成本

1、燃气价格表

燃气种类

单位

工业

商业

居民

煤气

/m3

2.1

2.1

1.35

天然气

/m3

3.8-4.2

3.8-4.2

3.2

液化气

/瓶(14.5kg/瓶)

---

130

130

 

2、供水价格表

用户性质

居民生活

非居民生活用水

特种用水

行政事业

工业

经营服务

市政用水

价格(元/m3

2.7

3.3

3.3

4.1

3.3

10.8

 

3、供电价格表

用电分类

电度电价

基本电价

不满1千伏

110

千伏

35110

千伏

110220

千伏

220千伏及以上

最大需量

变压器容量

(元/千伏·月)

(元/千伏·月)

一、居民生活用电

0.4556

0.4556

0.4556

 

 

 

 

二、非居民照明用电

0.8584

0.8484

0.8384

 

 

 

 

三、商业用电

0.9534

0.9434

 

 

 

 

 

四、非工业、普通工业用电

0.7224

0.7124

0.7024

 

 

 

 

其中:中、小化肥生产用电

0.5196

0.5096

0.4996

 

 

 

 

五、大工业用电

 

0.5497

0.5297

0.5147

0.5047

45

30

 


(八)服务成本

所属

部门

事项名称

收费标准

收费依据

备注

公共

道路占用、挖掘、许可

城市道路挖掘修复费、占用费

《贵阳市市政设施管理办法》第十八条和第二十一条

 

新增排水接管许可

城市道路挖掘修复费、清污处理费。

《贵阳市市政设施管理办法》第二十一条和第三十条

国土

临时用地审批

1、临时用地工作经费按临时用地费用4%

2、临时用地无条件复垦或复垦达不到要求的,根据《贵州省土地管理条例》有关规定缴纳临时用地复垦费。

《贵州省土地管理条例》、《市人民政府关于印发贵阳市公路、铁路等重点建设项目临时用地管理办法(试行)的通知》第六条

 

行政划拨国有建设用地使用权

划拨用地征地拆迁综合成本费。

《中华人民共和国土地管理办法》

土地登记(土地初始登记、变更登记、土地抵押登记)

1、党政机关、团体土地使用面积2000平方米(含2000平方米)以下:200/宗地,每超过500平方米以内加收25元,最高不超过700元。

贵州省物价局、财政厅、国土资源厅(黔价房[2001]392号),省物价局、财政厅、经贸委、人民银行贵阳中心支行(黔价行事[2011]121号)

土地登记(土地初始登记、变更登记、土地抵押登记)

2、企业土地使用面积1000平方米(含)以下:100/宗地,每超过500平方米以内加收40元,最高不超过4万元,企业以土地使用权办理抵押贷款的,土地登记中的权属调查,地籍测绘按现行规定的70%收取。

3、全额预算管理事业单位摇篮的:执行党政机关、团体收费标准。

4、差额预算管理事业单位用地面积在5000平方米(含)以下;300/宗地,每超过500平方米以内加收25元,最高不超过1万元。

5、自收自支预算管理事业单位用地:执行企业标准。

6、城镇居民住房用地面积在100平方米(含)以下:13/宗地,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过30元。

7、凡有土地利用详查成果资料的农民集体所有土地、国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地(不含内部百调用 地)水利工程、矿山、铁路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地(不含内部管理、生活等建筑用地)登记发证必须使用土地利用详查成果资料,免收土地权属调查、测绘费、每宗地以图幅为单位按10/幅收取资料复制费。

8、学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业、无收入教堂、寺庙、监狱等用地,农村农民建房免收土地权属调查、地籍测绘费。

9、个人(普通证书)5/证。

10、企业、单位(普通证书)10/证。

11、个人、企业、单位(国家制证书)20/证。

 

所属

部门

事项名称

收费标准

收费依据

备注

工商

公司设立、变更、撤销、注销登记

登记:注册资金(本)总数在一千万元以下(含一千万元),按0.8%收取,一千万元以上的超过部分按0.4%收取,超过一个亿(不含一个亿),超过部分不再收取登记费。

变更:100

国家物价局、财政局[1992]价费字414号文

根据黔工办[2011]50号文件精神,免收民营企业登记类证照类行政事业性收费。

分公司设立变更、注销登记

登记:300

变更:100

国家物价局、财政局[1992]价费字415号文

个人独资企业设立、变更、注销登记

登记:300

变更:100

国家物价局、财政局[1992]价费字416号文

合伙企业设立、变更、注销登记

登记:300

变更:100

国家物价局、财政局[1992]价费字417号文

规划

防空地下室易地建设审批

易地建设费的征收程序和标准

(一)人民防空主管部门批准需缴纳防空地下室易地建设费的,建设单位在办理建设工程规划许可证前,必须按照应修建防空地下室面积缴纳防空地下室易地建设费,收费标准为:

1、国家一类人防重点城市每平方米1800元;

2、国家二类人防重点城市每平方米1300元;

3、国家三类人防重点城市和重要经济目标区、开发区、工业园区以及贵阳市的乌当区、花溪区、白云区每平方米1000元;

4、省级人防重点城市以及贵阳市的修文县、息烽县、 开阳县及清镇市每平方米800元。

以上标准为6级(含)以上防空地下室易地建设费收取标准,6B级防空地下室易地建设费按以上标准下浮10%收取。

(二)建设单位不按国家规定的防护标准和设计标准建设防空地下室,经人民防空行政主管部门验收后采取补救措施或返工,质量仍不合格的,按应建防空地下室的面积缴纳易地建设费。

(三) 

《关于防空地下室易地建设费收费标准的通知》(省物价局、财政厅和省人防办[2003]黔价费281号文件)

 

新建房屋产权登记

住宅 :80/

非住宅:550/

 

 

房屋抵押登记

住宅 :80/

非住宅:550/

向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10

发改价格[2008] 924号,黔价房[2008]92

在建工程抵押登记

住宅 :80/

非住宅:550/

遗失补证登记

工本费:10/

房屋所有权注销登记

拆迁货币安置需缴纳手续费:

住宅:3/平方米

其它用房:6/平方米

房屋验换证登记

住宅:80/

非住宅:550/

印花税:5/

 

所属

部门

事项名称

收费标准

收费依据

备注

规划

基础设施配套费

按照《贵州省城市基础设施配套费征收使用管理办法》(贵州省人民政府令第91号)执行第五条  城市基础设施配套费按以下范围和标准征收:

(一)在贵阳市南明区、云岩区、小河区以及金阳新区城市规划区和贵阳市高新技术开发区,新建、扩建经营性房屋建筑,每平方米建筑面积90元;新建、扩建生产性设施和机关行政办公楼,每平方米建筑面积70元;新建、扩建住宅和公益服务性房屋建筑,每平方米建筑面积50元。贵阳市其他县(市、区)人民政府所在地城市规划区执行本条第(三)项确定的征收标准。

(二)在贵阳市以外的其他市(州、地)人民政府(行署)所在地的城市规划区,新建、扩建经营性房屋建筑,每平方米建筑面积50元;新建、扩建生产性设施和机关行政办公楼,每平方米建筑面积40元;新建、扩建住宅和公益服务性房屋建筑,每平方米建筑面积30元。

(三)在县(市、特区)人民政府所在地的城市规划区,新建、扩建经营性房屋建筑,每平方米建筑面积30元;新建、扩建其他房屋每平方米建筑面积20元。

(四)在县(市、区)人民政府所在地以外的建制镇规划区国有土地上新建、扩建房屋的,每平方米建筑面积10元。

经济适用住房城市基础设施配套费的征收按省人民政府有关规定执行。

《贵州省城市基础设施配套费征收使用管理办法(贵州省人民政府令第107号)

 

 

 

 

 

 

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